沈阳房产抵押银行贷款

沈阳有房就能贷！

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沈阳哪些住宅银行不予办理住宅抵押贷款,农村自建房产教育贷款,拆迁安置房子抵押周转贷款,企业房屋抵押出国留学贷款,抵押商住两用住宅贷款,集体房本生活支出贷款等？

1、房龄太久、面积过小的二手住宅；

2、有权属争议的商品房、被查封的商品房、违章建筑、部分公房、小产权房、军产房；

3、未满5年的经济适用房,没有住宅证,不受理沈阳住宅抵押贷款；

4、文物保护建筑、拆迁范围内的住宅、公益用途住宅等等也均是不可以办理住宅贷款的.

沈阳住宅抵押贷款具体有哪些优势呢？

（1）贷款金额较高：住宅贷款资产一般价值相对较大.绝大部分沈阳个人或者企业是以住宅作抵押,可贷住宅评估价格的7成左右.

（2）贷款利率较低：由于有足够的住宅抵押,贷款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了贷款人的成本.先息后本或等额本息

（3）抵押贷款期间,沈阳住宅的产权仍归贷款人

住宅抵押贷款一般会抵押住宅证在贷款机构,不影响住宅所有权人对住宅的居住、出租、经营等

（4）贷款期限长：个人房产出国留学贷款,适用现房抵押经营贷款,房屋抵押商务活动贷款,企业住宅抵押经营贷款,商品购房合同创业贷款等正常无抵押贷款是3-5年,但是抵押经营贷可以做到20年,这意味着贷款人每个月的还款压力比较小,而且可以提前部分还款,比较灵活.

房产贷款,拆迁安置房子经营贷款,商住两用房屋抵押大额贷款,企业住房抵押生活支出贷款,安置购房合同抵押助学贷款等房屋借款稳定的借款要求：

1、年龄在18-55周岁;

2、一般房屋抵押借款额度为房屋评估价格的50~

70%左右(沈阳部分银行或借款机构会有所增加);

3、房屋抵押借款的期限一般为1年-10年(少数优质客户最长可到30年,借款人年龄不能超过70岁);

4、抵押房屋房龄在20年内;

5、沈阳商品房抵押借款收入来源和按期足额偿还借款本息的能力;

6、沈阳抵押的房屋有房地产证,产权明晰,可上市流通.

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